14:14 - 03.01.17
Категория: Недвижимость

Квартирный лохотрон. Как не дать себя обмануть?

С кризисом желающих нажиться на чужих деньгах становится все больше. Вот и в этот раз снова «всплыла» мутная схема, которая широко применялась квартирными аферистами в 2008–2009 годах. Если планируете покупку квартиры – то эта статья для вас.

 

Что может быть лучше, чем квартира в хорошем месте и по «вкусной» цене? Но это сочетание может быть опасным. Мы заметили в одной из популярных баз по недвижимости подобное объявление, списались с тем, кто представился собственником, и вместе с партнерами сайта разобрались, что же на самом деле кроется за интересным предложением.

 


Приманка от «собственника»

 

Итак, покупателям предложили просторную однокомнатную квартиру в Челябинске, в 18-этажном панельном доме площадью 51 кв.м. Цена – 2,2 млн рублей. Документы готовы к сделке, собственник – один, прописанных – нет. После того, как эксперты сайта написали автору объявления, выяснилась интересная история.

 

Некий бизнесмен якобы распродал свой бизнес в Челябинске и перебрался в Вену на ПМЖ к своим детям. Сдавать оставшееся жилье в аренду для него хлопотно, а продавать через риелтора – боязно. Поэтому продажа возможна только прямая.

 

Но для начала «собственник» просит аванс – «всего 10 тыс. долларов на указанные реквизиты через систему быстрых денежных переводов, от двух человек либо в два дня – лимит на все переводы 5 тыс. долларов в сутки от одного человека». Далее в подтверждение требуется выслать квитанцию об оплате, скрыть контрольный код, который нужен для получения перевода, переоформить на имя покупателя квартиру и уже после этого выслать секретный код для получения перевода. Если же сделка по каким-то причинам не состоится, то покупатель отзывает аванс. Любопытно, что по ходу переписки «собственник» упоминает то аванс, то задаток, не делая различия между этими принципиально разными понятиями.

 

У продавца появились также и другие нестандартные условия. Например, осмотреть покупку можно будет только после перечисления указанной выше суммы и только по приезду продавца на сделку (на прилет в Россию собственник берет неделю). Документы же на квартиру предполагается предоставить в виде копий. «Нет условий – то нет и цены! Менять условия продажи я не намерен. Меня они устраивают. Цена занижена только из-за того, что условия сделки немного нестандартны», – уточняет продавец.

 

 

Игра в прятки

 

Письмо в ответ от экспертов сайта было составлено быстро. Они высказали свое согласие и попросили «продавца» написать номер продаваемой квартиры, чтобы заказать справку из ЕГРП – обычное дело, чтобы убедиться в собственнике квартиры и в отсутствии на объект продажи арестов. Ответ не заставил себя долго ждать и явно свидетельствовал о том, что дело нечисто.

 

Долго извиняясь, виртуальный собеседник отказался сообщать номер квартиры. Он ссылался на неблагоприятную криминальную обстановку в стране и опасался остаться без жилья. Также была попытка заверить, что, скрывая код перевода до переоформления квартиры, покупатель ничем не рискует. Однако на этот счет у юристов – совсем другое мнение.

 


Выявляем афериста

 

Отличить мошенников от честных продавцов зачастую непросто. Основные признаки «аферы» – слишком заниженная относительно рынка цена, чрезмерная торопливость продавца, стремление получить предоплату без подписания документов с конкретными условиями сделки. Встречаются случаи, когда мошенники размещают объявления без указания номера квартиры, выкладывают скачанные фотографии и начинают «торговлю». До внесения аванса покупателю не сообщают точный адрес, чтобы покупатель не пришел по адресу и не смог пообщаться с реальным собственником, который, разумеется, скажет, что ничего не продает.

 

Определенные подозрения должна вызывать и доверенность. «В практике имели место случаи, когда продавец отзывал доверенность за несколько часов до продажи, и Росреестр отказывал в регистрации такой сделки, – комментирует заместитель председателя коллегии адвокатов «Стерлигов и Партнеры»Александр Щербинин. – Найти же потом "концы" и уплаченные деньги довольно сложно. В описанной ситуации продавец тоже активно просит внести аванс, отказываясь сообщить адрес, хотя нормальная реакция любого продавца – сообщить все имеющиеся у него сведения об объекте. Вполне возможно, после перечисления оплаты телефон, указанный в объявлении, будет выключен навсегда.

 

 


www.dom.86.ru

Другие новости в этой категории
Читайте также:

Авто

00:01 Сегодня
Как переобуть свой автомобиль быстро, качественно и с выгодой? 5 аргументов в пользу «Колеса Даром»!

Как переобуть свой автомобиль быстро, качественно и с выгодой? 5 аргументов в пользу «Колеса Даром»!, Весна, как известно, не только прекрасная пора расцветания всего живого и предвестник скорого лета. Для многих автомобилистов – это время нервной суеты и немалых расходов, связанное с поиск...

Сад-Огород

18:08 26.03.17
Чем поливать рассаду?

Чем поливать рассаду?, В этой статье основное внимание мы уделим тому, чем поливать рассаду.   Правильный полив рассады - это ведь не только соблюдение особого водного режима, а ещё и то, какой водой мы поливаем. То есть, кроме количества, играет ещё роль и качество поливной воды. К сожале...

В мире моды

17:02 26.03.17
5 тенденций в макияже, которые вышли из моды. Фото.

5 тенденций в макияже, которые вышли из моды. Фото.,   1. Контурирование.      Контуринг был на пике моды в 2013 году, за это время мы наигрались в великих визажистов, выложили в инстаграм сотни фотографий с точеными скулами и идеальным носом, пора вернуться в реальный м...

Общество

16:01 26.03.17
Путешественник назвал блюда — визитные карточки шести стран

Путешественник назвал блюда — визитные карточки шести стран, Еда освещает путь туриста и тесно знакомит его с местной культурой, традициями и даже людьми: кто лучше аборигенов знает, где в городе самые вкусные пицца или крылышки барбекю?   Первым в списке идет огромный сэндвич с пастрами в...

Рынок труда

14:04 26.03.17
Сопроводительное письмо: писать или не писать

Сопроводительное письмо: писать или не писать, Аналитики американского job-портала reCareered.com опросили 2000 менеджеров по персоналу и выяснили, что 90% из них не читают сопроводительных писем. При этом некоторые эксперты уверены, что сопроводительное письмо — не...

Город

16:24 24.03.17
Нижневартовская школа искусств №3 лидировала во Всероссийском рейтинге

Нижневартовская школа искусств №3 лидировала во Всероссийском рейтинге, Детская школа искусств №3 в очередной раз продемонстрировала высокий уровень профессионализма. Учреждение лидировало во Всероссийском рейтинге образовательных учреждений, составленный в рамках проекта «Razvitum». ...

Городские мероприятия. Анонсы

16:12 24.03.17
Выходные в городе: 24-26 марта. Окончание «Недели Стрелки», спектакль «Война, которой не было», Instameet в УрФУ и многое другое

Выходные в городе: 24-26 марта. Окончание «Недели Стрелки», спектакль «Война, которой не было», Instameet в УрФУ и многое другое, К выходным погода в Екатеринбурге изменится: синоптики обещают дожди и мокрый снег. Чтобы не впасть в уныние от осадков и пасмурного неба, предлагаем выбрать самые инт...

Закон и порядок

15:01 24.03.17
Внимание! У подростков появилось новое увлечение — «аптечная наркомания»

Внимание! У подростков появилось новое увлечение — «аптечная наркомания», У подростков в Сургуте появилось новое нездоровое увлечение, причем продается оно в аптеке. Это глазные капли, способные вызывать наркотическое опьянение. К примеру, жильцы 11-го дома по улице Губкина жалуются, что подъезды...