18:42 - 12.05.17
Категория: Недвижимость

Квартирный лохотрон. Как не дать себя обмануть?

С кризисом желающих нажиться на чужих деньгах становится все больше. Вот и в этот раз снова «всплыла» мутная схема, которая широко применялась квартирными аферистами в 2008–2009 годах. Если планируете покупку квартиры – то эта статья для вас.

 

Что может быть лучше, чем квартира в хорошем месте и по «вкусной» цене? Но это сочетание может быть опасным. Мы заметили в одной из популярных баз по недвижимости подобное объявление, списались с тем, кто представился собственником, и вместе с партнерами сайта разобрались, что же на самом деле кроется за интересным предложением.

 


Приманка от «собственника»

 

Итак, покупателям предложили просторную однокомнатную квартиру в Челябинске, в 18-этажном панельном доме площадью 51 кв.м. Цена – 2,2 млн рублей. Документы готовы к сделке, собственник – один, прописанных – нет. После того, как эксперты сайта написали автору объявления, выяснилась интересная история.

 

Некий бизнесмен якобы распродал свой бизнес в Челябинске и перебрался в Вену на ПМЖ к своим детям. Сдавать оставшееся жилье в аренду для него хлопотно, а продавать через риелтора – боязно. Поэтому продажа возможна только прямая.

 

Но для начала «собственник» просит аванс – «всего 10 тыс. долларов на указанные реквизиты через систему быстрых денежных переводов, от двух человек либо в два дня – лимит на все переводы 5 тыс. долларов в сутки от одного человека». Далее в подтверждение требуется выслать квитанцию об оплате, скрыть контрольный код, который нужен для получения перевода, переоформить на имя покупателя квартиру и уже после этого выслать секретный код для получения перевода. Если же сделка по каким-то причинам не состоится, то покупатель отзывает аванс. Любопытно, что по ходу переписки «собственник» упоминает то аванс, то задаток, не делая различия между этими принципиально разными понятиями.

 

У продавца появились также и другие нестандартные условия. Например, осмотреть покупку можно будет только после перечисления указанной выше суммы и только по приезду продавца на сделку (на прилет в Россию собственник берет неделю). Документы же на квартиру предполагается предоставить в виде копий. «Нет условий – то нет и цены! Менять условия продажи я не намерен. Меня они устраивают. Цена занижена только из-за того, что условия сделки немного нестандартны», – уточняет продавец.

 

 

Игра в прятки

 

Письмо в ответ от экспертов сайта было составлено быстро. Они высказали свое согласие и попросили «продавца» написать номер продаваемой квартиры, чтобы заказать справку из ЕГРП – обычное дело, чтобы убедиться в собственнике квартиры и в отсутствии на объект продажи арестов. Ответ не заставил себя долго ждать и явно свидетельствовал о том, что дело нечисто.

 

Долго извиняясь, виртуальный собеседник отказался сообщать номер квартиры. Он ссылался на неблагоприятную криминальную обстановку в стране и опасался остаться без жилья. Также была попытка заверить, что, скрывая код перевода до переоформления квартиры, покупатель ничем не рискует. Однако на этот счет у юристов – совсем другое мнение.

 


Выявляем афериста

 

Отличить мошенников от честных продавцов зачастую непросто. Основные признаки «аферы» – слишком заниженная относительно рынка цена, чрезмерная торопливость продавца, стремление получить предоплату без подписания документов с конкретными условиями сделки. Встречаются случаи, когда мошенники размещают объявления без указания номера квартиры, выкладывают скачанные фотографии и начинают «торговлю». До внесения аванса покупателю не сообщают точный адрес, чтобы покупатель не пришел по адресу и не смог пообщаться с реальным собственником, который, разумеется, скажет, что ничего не продает.

 

Определенные подозрения должна вызывать и доверенность. «В практике имели место случаи, когда продавец отзывал доверенность за несколько часов до продажи, и Росреестр отказывал в регистрации такой сделки, – комментирует заместитель председателя коллегии адвокатов «Стерлигов и Партнеры»Александр Щербинин. – Найти же потом "концы" и уплаченные деньги довольно сложно. В описанной ситуации продавец тоже активно просит внести аванс, отказываясь сообщить адрес, хотя нормальная реакция любого продавца – сообщить все имеющиеся у него сведения об объекте. Вполне возможно, после перечисления оплаты телефон, указанный в объявлении, будет выключен навсегда.

 

 


www.dom.86.ru

Другие новости в этой категории
Читайте также:

Авто

17:44 27.06.17
В Нижневартовске вчера сбили на дороге подростка

В Нижневартовске вчера сбили на дороге подростка, Вчера в 17-15 у дома №66А по улице Мира под колесами иномарки «Ниссан Жук» оказался 16 летний подросток, который переходил дорогу на нерегулируемом пешеходном переходе.   Водитель, как сообщает отдел пропаганды ГИБДД Нижне...

Город

17:44 27.06.17
Антимонопольщики запретили ТРИЦу печатать рекламу на квитанциях

Антимонопольщики запретили ТРИЦу печатать рекламу на квитанциях , Тюменское УФАС России запретило ОАО «Тюменский расчетно-информационный центр» печатать рекламу на квитанциях по оплате коммунальных услуг. Антимонопольщики считают, что информация, размещенная на обратной стороне квитка...

Закон и порядок

17:42 27.06.17
«Хотели украсть унитаз». В Ханты-Мансийске поймали двух несостоявшихся воришек

«Хотели украсть унитаз». В Ханты-Мансийске поймали двух несостоявшихся воришек, В один из детских садов Ханты-Мансийска проникло двое неизвестных. Об этом сотрудники учреждения незамедлительно сообщили в полицию, и, прибывшие на место стражи порядка, задержали злоумышленников.  Как оказал...

Сад-Огород

17:01 27.06.17
Секреты хорошего урожая малины

Секреты хорошего урожая малины, У кого на дачном участке нет хотя бы нескольких кустиков малины? Набрать в пригоршню, и, запрокинув голову, отправить в рот душистые, пахнущие летом и солнцем красные ягоды, зажмурившись от наслаждения… Запастись на зиму своим малиновым вареньем — тем ...

Рынок труда

16:20 27.06.17
Зарплаты югорчан, возможно, вырастут на 23% за три года. Таков прогноз чиновников

Зарплаты югорчан, возможно, вырастут на 23% за три года. Таков прогноз чиновников , В минувшую пятницу на заседании правительства округа были установлены показатели социально-экономического развития региона на 2018 год и плановый период 2019-2020 годов.    «Прогноз основывается н...

Общество

15:49 27.06.17
«Может оказывать слабительный эффект». Что скрывается за мелким шрифтом на упаковке популярных продуктов?

«Может оказывать слабительный эффект». Что скрывается за мелким шрифтом на упаковке популярных продуктов?, Сегодня мы живем в ускоренном темпе, и чтобы все успеть, приходится частенько пренебрегать важными для себя вещами. Так, гуляя по супермаркету, мы не всегда инт...

Городские мероприятия. Анонсы

12:22 27.06.17
«Сургут – живая история»: городской архив объявил конкурс творческих работ для жителей

«Сургут – живая история»: городской архив объявил конкурс творческих работ для жителей, Сургутский архив предлагает горожанам поучаствовать в конкурсе творческих работ «Сургут – живая история», который будет включать в себя несколько номинаций:   — «История ор...

В мире моды

11:42 27.06.17
Важные особенности макияжа для фотосессии

Важные особенности макияжа для фотосессии, Профессиональная фотосъемка во многом отличается от любительской, причем не только самим процессом, но и результатом. На выходе мы получаем настоящие шедевры. Когда появляется возможность сделать несколько портретов у настоящего мастера, то в таком случа...

Ярмарка использует Ваши метаданные (cookie, данные об IP-адресе и местоположении) для корректного функционирования сайта. Дальнейшим времяпровождением на сайте вы даете свое согласие на обработку данной информации.