14:14 - 03.01.17
Категория: Недвижимость

Квартирный лохотрон. Как не дать себя обмануть?

С кризисом желающих нажиться на чужих деньгах становится все больше. Вот и в этот раз снова «всплыла» мутная схема, которая широко применялась квартирными аферистами в 2008–2009 годах. Если планируете покупку квартиры – то эта статья для вас.

 

Что может быть лучше, чем квартира в хорошем месте и по «вкусной» цене? Но это сочетание может быть опасным. Мы заметили в одной из популярных баз по недвижимости подобное объявление, списались с тем, кто представился собственником, и вместе с партнерами сайта разобрались, что же на самом деле кроется за интересным предложением.

 


Приманка от «собственника»

 

Итак, покупателям предложили просторную однокомнатную квартиру в Челябинске, в 18-этажном панельном доме площадью 51 кв.м. Цена – 2,2 млн рублей. Документы готовы к сделке, собственник – один, прописанных – нет. После того, как эксперты сайта написали автору объявления, выяснилась интересная история.

 

Некий бизнесмен якобы распродал свой бизнес в Челябинске и перебрался в Вену на ПМЖ к своим детям. Сдавать оставшееся жилье в аренду для него хлопотно, а продавать через риелтора – боязно. Поэтому продажа возможна только прямая.

 

Но для начала «собственник» просит аванс – «всего 10 тыс. долларов на указанные реквизиты через систему быстрых денежных переводов, от двух человек либо в два дня – лимит на все переводы 5 тыс. долларов в сутки от одного человека». Далее в подтверждение требуется выслать квитанцию об оплате, скрыть контрольный код, который нужен для получения перевода, переоформить на имя покупателя квартиру и уже после этого выслать секретный код для получения перевода. Если же сделка по каким-то причинам не состоится, то покупатель отзывает аванс. Любопытно, что по ходу переписки «собственник» упоминает то аванс, то задаток, не делая различия между этими принципиально разными понятиями.

 

У продавца появились также и другие нестандартные условия. Например, осмотреть покупку можно будет только после перечисления указанной выше суммы и только по приезду продавца на сделку (на прилет в Россию собственник берет неделю). Документы же на квартиру предполагается предоставить в виде копий. «Нет условий – то нет и цены! Менять условия продажи я не намерен. Меня они устраивают. Цена занижена только из-за того, что условия сделки немного нестандартны», – уточняет продавец.

 

 

Игра в прятки

 

Письмо в ответ от экспертов сайта было составлено быстро. Они высказали свое согласие и попросили «продавца» написать номер продаваемой квартиры, чтобы заказать справку из ЕГРП – обычное дело, чтобы убедиться в собственнике квартиры и в отсутствии на объект продажи арестов. Ответ не заставил себя долго ждать и явно свидетельствовал о том, что дело нечисто.

 

Долго извиняясь, виртуальный собеседник отказался сообщать номер квартиры. Он ссылался на неблагоприятную криминальную обстановку в стране и опасался остаться без жилья. Также была попытка заверить, что, скрывая код перевода до переоформления квартиры, покупатель ничем не рискует. Однако на этот счет у юристов – совсем другое мнение.

 


Выявляем афериста

 

Отличить мошенников от честных продавцов зачастую непросто. Основные признаки «аферы» – слишком заниженная относительно рынка цена, чрезмерная торопливость продавца, стремление получить предоплату без подписания документов с конкретными условиями сделки. Встречаются случаи, когда мошенники размещают объявления без указания номера квартиры, выкладывают скачанные фотографии и начинают «торговлю». До внесения аванса покупателю не сообщают точный адрес, чтобы покупатель не пришел по адресу и не смог пообщаться с реальным собственником, который, разумеется, скажет, что ничего не продает.

 

Определенные подозрения должна вызывать и доверенность. «В практике имели место случаи, когда продавец отзывал доверенность за несколько часов до продажи, и Росреестр отказывал в регистрации такой сделки, – комментирует заместитель председателя коллегии адвокатов «Стерлигов и Партнеры»Александр Щербинин. – Найти же потом "концы" и уплаченные деньги довольно сложно. В описанной ситуации продавец тоже активно просит внести аванс, отказываясь сообщить адрес, хотя нормальная реакция любого продавца – сообщить все имеющиеся у него сведения об объекте. Вполне возможно, после перечисления оплаты телефон, указанный в объявлении, будет выключен навсегда.

 

 


www.dom.86.ru

Другие новости в этой категории
Читайте также:

Общество

10:24 Сегодня
Wi-Fi в поездах становится реальностью! Стоимость будет зависеть от дальности поездки

Wi-Fi в поездах становится реальностью! Стоимость будет зависеть от дальности поездки, Российские железнодорожники планируют в 2017 году обеспечить почти половину поездов дальнего следования точками беспроводного доступа Wi-Fi. Стоимость услуги будет завесить от дальности поездки пассажира, но не...

Закон и порядок

09:39 Сегодня
Женщина-инвалид получила от властей квартиру с останками прошлого владельца! Шокирующее видео 18+

Женщина-инвалид получила от властей квартиру с останками прошлого владельца! Шокирующее видео 18+, Новоселье не удалось. Жительница Сыктывкара больше года боролась с местной властью за право собственности на жильё. Только Верховный суд  встал на сторону женщины-инвалида и потребовал от ...

Авто

09:01 Сегодня
Что делать, если «омывайка» замерзла?

Что делать, если «омывайка» замерзла?, Если вы задействовали нужный подрулевой переключатель, а омыватель лобового стекла «молчит», этому могут быть две причины: «омывайка» либо кончилась, либо замерзла. Может, правда, еще быть неисправность самой системы, но эту неприятно...

Город

15:02 16.01.17
Глава Сургута обещал оставить мозаику и фигуры на стенах необычного жд-вокзала

Глава Сургута обещал оставить мозаику и фигуры на стенах необычного жд-вокзала, После признания сургутского жд-вокзала одним из необычнейших вокзалов России, городская общественность вновь принялась за обсуждения архитектурной значимости здания. Пока одни спорят о его привлекательности, другие на...

Городские мероприятия. Анонсы

15:01 16.01.17
В Нижневартовске отметят древний языческий праздник «Бабий день»

В Нижневартовске отметят древний языческий праздник «Бабий день», Еще со времен язычества на Руси отмечается древний праздник — Бабий день. В эту субботу, в 16:00 часов в нижневартовском Центре национальных культур отметят именно его. Об этом сообщили в МБУ «Центр национальн...

Рынок труда

09:42 16.01.17
О чем на собеседовании лучше не говорить...

О чем на собеседовании лучше не говорить..., У каждого из нас есть определенные представления о том, что говорить людям, чтобы оставить о себе благоприятное впечатление. И, даже если мы допускаем в повседневной жизни ошибки в общении, у нас чаще всего есть возможность их исправить. Ошибки, допуще...

В мире моды

09:01 16.01.17
Длинные платья осень-зима 2016-2017

Длинные платья осень-зима 2016-2017, В современном мире женщина стремится быть с мужчиной на равных. И действительно, мы уверенно водим машину, достигаем карьерных высот в традиционно «мужских» сферах деятельности, уверенно носим брюки и строгие рубашки. Несмотря на всеобщую феминизац...

Сад-Огород

15:43 13.01.17
Удобрение с кухонного стола: готовимся к дачному сезону

Удобрение с кухонного стола: готовимся к дачному сезону, Многие рачительные хозяева на протяжении всего дачного сезона используют пищевые отходы в качестве удобрения. И неспроста: то, что не попало в кастрюльку, может иметь массу полезных веществ для растений на грядках.  Пищевые отхо...